Окончательный переход прав собственности на приобретенную в новостройке квартиру к новому владельцу возможен только после ввода в эксплуатацию построенного дома с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством норм и правил. Прием квартиры от застройщика к новому владельцу осуществляется на основании акта технической приемки, где в деталях прописываются параметры технического состояния жилья, перечень обнаруженных недоделок или неисправностей и временные рамки их устранения застройщиком. Только когда все выявленные дефекты застройщиком устранены, процесс, результатом которого была покупка квартиры в Харькове obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/harkov, может считаться завершенным.
Осмотр квартиры перед подписанием акта приемки
Стоимость одного квадратного метра жилой площади в новостройках зачастую существенно превышает размер средней месячной заработной платы в Украине, поэтому принимая от застройщика квартиру следует быть максимально внимательным и обращать внимание на мелочи и видимые недостатки. Площадь передаваемой квартиры не может быть меньшей от указанной в договоре более чем на 0,5 кв. метра.
Кроме того, во время осмотра новой квартиры необходимо обращать внимание на:
- правильную посадку оконных блоков, подоконников и дверных полотен, где не должно быть щелей, перекосов и видимых повреждений фурнитуры;
- ровную отделку поверхности стен, потолков и поверхности пола, правильной работе системы вентиляции;
- соответствии площади каждой из комнат и подсобных помещений параметрам, указанным в технической документации.
Подписание акта о приеме квартиры
Завершающим этапом приема/передачи квартиры является подписание соответствующего протокола, где указываются показатели всех счетчиков, ведущих учет потребления коммунальных услуг и производится запись о получении новым владельцем квартиры комплекта ключей от входных дверей.
При обнаружении видимых недоделок или дефектов застройщик обязан их исправить в течение 30 дней после подписания сторонами передаточного акта. Если к указанному строку выявленные дефекты не устранены, девелопер может указать новые строки их исправления с учетом обоснованности причин задержки, а владелец квартиры имеет право требовать устранения выявленных нарушений в судебном порядке. До подписания передаточного акта покупателем владельцем квартиры продолжает оставаться застройщик.