Апартаменты, расположенные в домах, не принадлежащих к жилому фонду, широко используются в качестве жилья в США и в большинстве стран Европы, для украинских покупателей – это сравнительно новый вид жилья, постепенно набирающий популярности. Объявления, опубликованные на сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/odessa, свидетельствуют, что большинство апартаментов, выставленных на продажу в Одессе, расположены в прекрасных и удобных для проживания локациях, поэтому одесситы и гости Северной Пальмиры могут самостоятельно выбирать между обычными квартирами и апартаментами, с учетом их преимуществ и недостатков.
В чем возможные недостатки апартаментов
Главным недостатком апартаментов является их юридический статус – они не принадлежат к недвижимости, расположенной в жилищном фонде, а постоянная регистрация (прописка) в нежилом фонде действующим законодательством запрещена. В апартаментах возможна только временная регистрация (прописка) на короткий срок, что не позволяет жильцам рассчитывать на получение субсидии и в определенных ситуациях может негативно сказаться на устройстве детей в детский садик или школу по месту жительства.
Владельцы апартаментов е имеют возможности организоваться в подобие ОСМД, поменять, при необходимости управляющую компанию и вынуждены оплачивать коммунальные услуги по тарифам, действительным для юридических фирм и компаний.
В отдельных случаях апартаменты расположены в зданиях, рядом с которыми отсутствуют объекты социальной инфраструктуры, удобные стоянки для автомобилей и/или подъездные пути.
При продаже апартаментов для продавцов отсутствуют льготы по налогообложению доходов на прибыль, в отличие от владельцев квартир, для которых предусмотрена льготная ставка в 0%, при условии, что владелец вступил в права пользования квартирой не менее, чем три года тому.
Какими могут быть преимущества при покупке апартаментов
Помимо меньшей стоимости апартаментов их покупка связана с возможностью:
- использования приобретенной недвижимости как для жилья, так и для оборудования офисного помещения;
- получения стабильного пассивного дохода от сдачи апартаментов в аренду – спрос на такой вид жилья всегда высокий;
- получения более комфортных условий проживания в апартаментах в сравнении с обычной квартирой.
Апартаменты являются оптимальным вариантом жилья для молодых креативных людей с приличными заработками, для которых важен в первую очередь комфорт.