Продажа квартиры через сайт объявлений obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/odessa — важное событие в жизни любого человека, особенно если это первая сделка с недвижимостью. Однако, помимо самой процедуры продажи, важно учитывать и налоговые аспекты, что могут существенно повлиять на итоговую сумму, которую вы получите. В 2024 году в Украине вступили в силу новые налоговые правила и изменения, о которых стоит знать каждому продавцу.
Налоги при продаже квартиры: что важно знать?
Прежде чем выставить квартиру на продажу, необходимо ознакомиться с налоговыми обязательствами.
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если вы владели квартирой менее трех лет, вам нужно будет уплатить 18% от суммы прибыли, полученной от продажи, а если квартира находится в собственности более трех лет, налог не взимается, что существенно облегчает налоговое бремя.
- Военный сбор. Наравне с НДФЛ, с суммы прибыли также удерживается военный сбор в размере 1,5%. Этот налог обязателен и применяется вне зависимости от срока владения.
- Патентная система налогообложения. Если вы продаете квартиры в качестве бизнеса (например, являетесь застройщиком или риелтором), вам необходимо учитывать патенты и другие налоговые обязательства, специфичные для вашего статуса.
- Обязанности по декларированию. После продажи квартиры необходимо задекларировать доход и уплатить налоги. Несоблюдение этого правила может повлечь за собой штрафы.
Читайте также: Какие документы нужно проверить перед тем, как купить квартиру у владельца
Как избежать налоговых последствий?
Понимание налоговых последствий поможет вам избежать неприятных ситуаций и финансовых потерь. Советы, которые могут помочь минимизировать налоговые выплаты:
- Владение более трех лет. Если у вас есть возможность, старайтесь продавать квартиру, находящуюся в собственности более трех лет, чтобы избежать НДФЛ.
- Оценка стоимости. Убедитесь, что оценка квартиры проведена корректно. Показатели, указанные в договоре, должны соответствовать реальным ценам на рынке.
- Использование налоговых льгот. Если вы продаете жилье для улучшения жилищных условий или покупки нового жилья, ознакомьтесь с возможностью получения налоговых льгот.
- Консультация с налоговым консультантом. Прежде чем продавать квартиру, обратитесь к профессионалу, чтобы получить информацию о всех налоговых аспектах и избежать возможных проблем.
Соблюдение налоговых обязательств и грамотный подход к планированию продаж обеспечат вам безопасную и успешную сделку.