Під час повномасштабної війни бізнесмен Максим Кріппа розширив свої активи в столиці України, ставши власником низки ключових об’єктів нерухомості. Зокрема, до його активів увійшли бізнес-центр “Парус” та легендарний готель “Україна”.
У нещодавньому інтерв’ю Кріппа вперше відкрито прокоментував деталі своїх інвестицій та поділився планами щодо подальшого розвитку цих проєктів. За словами підприємця, такі придбання є частиною його довгострокової стратегії, спрямованої на розвиток комерційної нерухомості в Києві.
Видання FID Ukraine повідомляє, що Кріппа висловив впевненість у майбутньому столиці, наголосивши, що попри складну ситуацію, інвестування у важливі об’єкти є внеском у відновлення економіки країни.
Придбання бізнес-центру в Києві під час війни: деталі угоди Максима Кріппи
Журналісти поцікавилися у Максима Кріппи, чому він вирішив придбати бізнес-центр “Парус” – об’єкт зі скляною конструкцією, особливо зважаючи на високі ризики під час війни.
Кріппа відповів, що його інвестиції в київську нерухомість вже перевищують $100 млн. За його словами, рішення про придбання “Парусу” було зумовлене вигідними умовами, які власник бізнес-центру запропонував саме під час війни. До цього “Парус” намагалися продати ще до початку повномасштабного вторгнення, але угода так і не відбулася.
Бізнесмен також зазначив, що мало хто знає – разом із бізнес-центром він отримав і боргові зобов’язання. На момент придбання кредит становив близько 600 млн грн, і цей борг перейшов до Кріппи як до нового власника. Водночас, кредит не був включений до вартості покупки.
Підприємець підкреслив, що не виплачував повну суму за “Парус” одразу. Угода була розтягнута в часі, що дозволило поступово реалізувати всі етапи покупки.
Завантаженість бізнес-центру “Парус” на сьогодні становить 90%, що значно перевищує середній показник по Києву, де заповненість бізнес-центрів тримається на рівні 70-75%. Максим Кріппа визнає, що ризики все ще існують, однак він впевнений, що після завершення війни ситуація стабілізується і показники повернуться до довоєнного рівня.
За його словами, ще до моменту придбання “Парусу” було очевидно, що об’єкт приносить стабільний дохід, який дозволить своєчасно обслуговувати боргові зобов’язання. Крім того, ціна за квадратний метр, запропонована продавцем, була значно вигіднішою за ринкову, що також стало важливим фактором для ухвалення рішення. Кріппа підкреслив, що за ті кошти, які він вклав у покупку, збудувати новий бізнес-центр у Києві було б неможливо.
З початку повномасштабної війни орендні ставки для всіх орендарів “Парусу” були знижені майже вдвічі, щоб підтримати бізнес у складні часи. Однак, на сьогодні орендна плата поступово зростає, хоча поки що не досягла рівня, який був до 24 лютого 2022 року.
Кріппа зазначив, що “Парус” – це повністю функціонуючий об’єкт, який приносить прибуток і не потребує кардинальних змін чи реконструкцій. На його думку, цей бізнес живе і розвивається, що робить його стратегічно важливим активом у портфелі підприємця.