За певну ціну можна продати і купити практично будь-яке майно, окрім того, яке є цінним для людини з емоційних причин. Але такі рішення є економічно не вигідними, можуть спричинити суттєві збитки. Саме тому потрібно якісно підходити до такого складного питання, як визначення вартості нерухомості. Послуги з визначення вартості будинків та надання даних про ринкову оцінку комерційної нерухомості пропонує консалтингова компанія “Парето”. Спеціалісти компанії виконають повний комплекс робіт з оцінки та надають детальний звіт про цю оцінку. Його можна використати для банківських установ, реєстрації угод щодо продажу чи зміни власника нерухомості та для інших комерційних і приватних потреб.
Як оцінюють майно самостійно і які це матиме наслідки?
Найпростіший спосіб самостійної оцінки – прицінитись по схожим будинкам чи квартирам, які продають у такому ж районі міста та які мають приблизно схожі характеристики. Для цього потрібно переглянути спеціалізовані електронні видання чи друковані каталоги або звернутись за наданням довідки чи платної консультації до ріелторської компанії.
Ще одним способом може бути співпраця зі знайомим, що має досвід продажу нерухомості. Але це буде помилковим рішенням. Оскільки знайомий не може постійно слідкувати за ринком нерухомості і його знання є обмеженими однією чи декількома угодами. Проте об’єктивна вартість майна складається не лише порівнянням, але оцінкою, що має давати комплексне уявлення про вартість нерухомості. Тому такий спосіб визначення ціни квартири чи офісу є не об’єктивним і не враховує особливостей ринку на теперішній час. Крім того, для оформлення офіційних документів де вимагається надання відповідного звіту, треба виконати певну процедуру. Скласти такий звіт має сертифікований експерт, який має спеціалізовану підготовку.
Всі способи на власний розсуд оцінити вартість нерухомості – це лише для оссобистого вжитку. Адже такі оцінки можуть призвести лише до упущеної вигоди або навпаки вимагання непомірної ціни яку ніколи не заплатять за конкретне житло чи бізнес-приміщення.
Як складається професійна оцінка вартості
Насамперед спеціалісти працюють системно, тому визначають напрямок оцінки, орієнтуючи користувача, що буде застосовувати відповідний звіт. Для іпотечного кредитування – це буде один зміст оціночного документу. Для банківської простої застави – інший. Для того, щоб укласти договір купівлі-продажу – третій. І геть інший підхід може використовуватись для ринкової оцінки вартості нерухомого майна для розташування бізнесу, виробничих площ. У кожної мети оцінки є власні методи і вони можуть суттєво відрізнятись. Саме тому для оцінки нерухомості потрібні спеціальні знання з економіки, права, використання статистичної інформації, проведення точних розрахунків та порівняльного аналізу.
Професійна оцінка включає:
- опис нерухомості;
- виклад методики розрахунку;
- посилання на джерельну базу розрахунків;
- повний виклад аргументів з встановлення вартості нерухомості.
Такий звіт є вигідним для користувача, адже це неспростовний аргумент для підвищення ліквідності майна та отримання високої ціни за будинок. Більше про оцінку вартості комерційної нерухомості можна дізнатись за посиланням https://pareto.com.ua/ua/ocinka-komercijnoi-neruhomosti/.