Експертна грошова оцінка земельної ділянки є важливим процесом, який вимагає детального аналізу та використання різноманітних даних для встановлення точної ринкової вартості землі. Для проведення такої оцінки необхідно мати в наявності певні документи, які є основою для визначення вартості земельної ділянки. Давайте розглянемо, які документи є необхідними для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки.
Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку
Перш за все, експертна грошова оцінка земельної ділянки вимагає наявності документів, що підтверджують право власності на цю ділянку. Це можуть бути такі документи, як свідоцтво про право власності на земельну ділянку, державний акт на право власності, кадастровий паспорт, договір купівлі-продажу, дарування або інші правочини, що підтверджують право власності на землю.
План земельної ділянки
Другим важливим документом для експертної грошової оцінки земельної ділянки є план земельної ділянки. Цей документ містить графічне зображення меж земельної ділянки, її розміри, форму та розташування в межах населеного пункту чи в межах земельної ділянки більшої площі, а також координати її меж на місцевості.
Технічна документація
Для проведення експертної грошової оціки земельної ділянки також необхідно мати технічну документацію, яка включає плани, креслення, специфікації та інші технічні документи, пов’язані з характеристиками земельної ділянки. Ці документи можуть включати плани забудови, дозволи на будівництво, технічні умови підключення до комунікаційних мереж та іншу технічну інформацію, яка може вплинути на вартість земельної ділянки.
Документи, що підтверджують використання земельної ділянки
Для експертної грошової оцінки земельної ділянки також можуть знадобитися документи, що підтверджують її фактичне використання. Наприклад, це можуть бути документи про ведення сільськогосподарської, лісової, комерційної чи іншої діяльності на земельній ділянці, ліцензії на використання природних ресурсів, підтвердження використання землі у відповідності до її призначення та інші документи, що стосуються використання земельної ділянки.
Документи про інфраструктуру та сервіси
Для оцінки вартості земельної ділянки також важливо мати в наявності документи про наявність інфраструктури та сервісів на земельній ділянці або в її непосредній близькості. Це можуть бути документи про наявність доріг, електромереж, водопостачання, каналізації, газопостачання, зв’язку та інших комунікацій, які можуть вплинути на вартість земельної ділянки.
Довідки про ринкові ціни
Для експертної грошової оцінки земельної ділянки також можуть бути важливі довідки про ринкові ціни на аналогічні земельні ділянки у відповідному регіоні. Ці довідки можуть бути отримані від офіційних джерел, таких як державні органи, агентства нерухомості, експертні оцінювачі та інші професійні організації, які мають доступ до відповідних ринкових даних. Інформація про ринкові ціни на подібні земельні ділянки може допомогти встановити реалістичну грошову оцінку земельної ділянки, враховуючи актуальні ринкові тенденції.
Правові документи
Оцінка земельної ділянки також може вимагати наявності певних правових документів, таких як договори про купівлю-продаж, оренду, спадщину, дозволи на використання землі та інші. Ці документи можуть вплинути на вартість земельної ділянки, оскільки вони відображають правовий статус ділянки, наявність обмежень щодо її використання та інші важливі правові аспекти.
Звіти попередніх оцінок
Якщо земельна ділянка раніше була оцінена експертно, то такі звіти можуть бути важливими документами при поданні на експертну грошову оцінку. Вони можуть містити відомості про попередні оцінки вартості земельної ділянки, методику оцінки, використані дані та іншу важливу інформацію, яка може допомогти новому оцінювачу встановити більш точну грошову оцінку.